EveryTool

청약 가이드

주택청약은 2024~2026년 사이에 유난히 많이 바뀌었습니다. 월 납입 인정액 상향(10만→25만원), 소득공제 한도 확대(240만→300만원), 무순위 청약 무주택자 한정, 신생아 특별공급 신설까지 — 검색하면 나오는 글 상당수가 옛날 기준입니다. 이 가이드는 현행 규정을 법령·청약홈 등 공식 출처로 확인해 가며, 실제 계산과 사례로 하나씩 정리합니다.

전체 15편 · 순서대로 읽으면 청약 준비의 흐름이 잡히도록 구성했습니다.

기초 개념5편

청약이 처음이라면 여기부터. 통장·1순위·가점의 뼈대를 잡습니다.

  1. 01주택청약종합저축, 매달 얼마씩 넣어야 할까? 2만·10만·25만원의 차이2024년 11월 월 납입 인정액 25만원 상향 이후 달라진 청약통장 납입 전략 — 국민주택 저축총액, 민영주택 예치금, 소득공제 300만원까지 상황별로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  2. 02청약통장 1순위 조건, 지역별로 다른 이유 정리 (2026년 기준)투기과열지구 2년·수도권 1년·지방 6개월 — 청약 1순위 조건이 지역마다 다른 이유와 2025년 10월 서울 전역 규제지역 지정 이후 바뀐 기준을 사례로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  3. 03국민주택과 민영주택 청약 차이, 한 번에 이해하기국민주택은 저축총액 순차제, 민영주택은 가점제+추첨제 — 공급 주체부터 무주택 요건, 통장 관리 전략까지 두 제도의 차이를 표 하나로 비교했습니다.2026년 8월 14일 작성
  4. 04청약 가점 계산법, 내 점수 직접 계산해봤다 (84점 만점)무주택 기간 32점·부양가족 35점·통장 가입기간 17점 — 항목별 산정 규칙과 흔한 실수, 배우자 통장 합산까지 실제 사례 하나로 처음부터 끝까지 계산해 봤습니다.2026년 8월 14일 작성
  5. 05무주택 기간 산정 기준, 헷갈리는 사례 총정리 (오피스텔·분양권·소형주택)만 30세 기산부터 오피스텔·분양권·60세 이상 부모 주택·소형 저가주택 특례까지 — 무주택 판정이 헷갈리는 대표 사례 7가지를 문답으로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
실전 노하우5편

청약홈 신청 절차부터 모집공고 읽는 법, 특별공급 자격 확인까지.

  1. 06청약홈 사용법 A to Z — 처음 신청하는 사람을 위한 순서 정리청약홈 준비물부터 특별공급·1순위 신청일 구분, 신청 화면 6단계, 취소·변경 규칙, 당첨 후 서류까지 — 처음 청약하는 분을 위한 시간 순서 가이드입니다.2026년 8월 14일 작성
  2. 07입주자모집공고 읽는 법 — 청약 넣기 전 확인할 것들규제지역 여부, 공급 물량표, 거주 요건, 재당첨·전매 제한, 납부 일정 — 수십 페이지 입주자모집공고에서 반드시 읽어야 할 곳을 형광펜 순서로 짚었습니다.2026년 8월 14일 작성
  3. 08특별공급 총정리 — 나는 어디에 해당될까? (2026년 신생아 특공 신설 반영)2026년 6월 신생아 특공 신설로 판이 바뀐 특별공급 — 신생아·신혼·생애최초·다자녀·노부모·기관추천 자격을 위에서부터 진단하는 순서로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  4. 09생애최초 특별공급 조건 총정리 — 5년 소득세 요건부터 1인 가구까지평생 무주택 이력, 소득세 5년 납부, 1순위 자격, 소득 130~160%와 추첨 30% — 생애최초 특별공급 요건 5가지를 흔한 탈락 사유와 함께 뜯어봤습니다.2026년 8월 14일 작성
  5. 10신혼부부 특별공급, 소득 기준 넘으면 끝일까? 남는 선택지 정리신혼 특공 소득 기준(맞벌이 160%)을 넘어도 추첨공급 30%는 소득을 보지 않습니다 — 소득 초과 부부가 쓸 수 있는 선택지 4가지를 순서대로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
심화·틈새5편

예치금 타이밍, 추첨제 전략, 당첨 포기 불이익 같은 한 걸음 더.

  1. 11청약 예치금 지역별 기준 금액표와 입금 타이밍민영주택 예치기준금액 표와 함께, 기준이 되는 지역은 거주지라는 점과 입금 시점이 공고일 당일이라는 점 — 자주 틀리는 두 함정을 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  2. 12추첨제 vs 가점제, 내 점수에서 유리한 전략은? (2026년 비율 기준)지역·면적별 가점제와 추첨제 비율표, 2025~2026년 서울 실제 당첨 커트라인과 함께 점수대별로 어느 물량을 노려야 하는지 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  3. 13청약 당첨 후 포기하면 생기는 불이익 총정리재당첨 제한 최대 10년, 청약통장 효력 소멸, 특별공급 기회 소진 — 계약하지 않아도 당첨자로 관리되는 이유와 부적격 당첨과의 차이를 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  4. 14무순위 청약(줍줍)이란? 2025년 개편 이후 신청 자격과 주의사항2025년 6월 무주택자 한정으로 바뀐 무순위 청약 — 옛 기준과의 차이, 규제지역 당첨 시 재당첨 제한, 임의공급과의 구분까지 현행 기준으로 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성
  5. 15청약통장 소득공제 300만원 받는 법 — 무주택확인서부터 추징 조건까지연 300만원 한도 40% 공제로 실제 얼마가 돌아오는지 계산하고, 은행에 무주택확인서를 내는 절차와 5년 내 해지 시 6% 추징 조건까지 정리했습니다.2026년 8월 14일 작성